Visos dienos

Sėkminga namo statyba: kaip išvengti klaidų?

„Statybų studijos" kviečia apsilankyti seminare
„Sėkminga namo statyba: kaip išvengti klaidų?“
Iki rugsėjo 19 d. galite įsigyti išankstinius, pigesnius bilietus.

Trukmė: 10 - 19 val., įskaitant 1 val. pietų pertrauką.


Lektorius - įmonės, statančios ir projektuojančios individualius namus
Vilniuje ir Kaune, teikiančios individualias konsultacijas UAB "Statybų
Studijų Centras" direktorius Linas Mikaila.

Seminaro svečiai:

Marius Jansonas - Finansų ir kreditų valdymo asociacijos prezidentas,
pirmasis Lietuvoje nepriklausomas paskolų ekspertas, lektorius. Paskolų
ir finansų sektoriuje dirba daugiau nei 10 metų. M. Jansonas taip pat
yra Roatary Internacional RK „Concordia 1826“ valdybos narys, Klaipėdos
kredito unijos paskolų komiteto
pirmininkas. Finansų žinias nuolat tobulina pas Lietuvoje ir pasaulyje
žinomus finansų praktikus B. Schafer, N. Krugą, R. Jasinavičių ir kt.


Rimvydas Adomaitis - architektas, Vokietijos Pasyvaus namo instituto
sertifikuotas pasyvaus namo projektuotojas, pirmojo Lietuvoje vienbučio
gyvenamojo namo, sertifikuoto Vokietijos Pasyvaus namo institute
projekto autorius, Nacionalinės pasyvaus namo asociacijos narys,
specializuojasi Pasyvių bei energetiškai efektyvių namų A, A+ ir A++
projektavime.

Seminaro programa:
• Investicinė dalis
(kokiame rajone ir kokį namą statyti, kad būtų sukurta finansinė
pridėtinė vertė, t.y. namo statybos savikaina nebūtų didesnė už rinkos
pardavimo kainą?; pridėtinės finansinės vertės skaičiavimo skirtingos
klasės rajonuose praktinis pavyzdys su rezultatais, išvados;
nekilnojamas turtas (NT) kaip ilgalaikė investicija, prognozės ir
faktai; kiek gali kainuoti Jūsų NT pavyzdžiui po 30 metų?; kas geriau,
nuomotis, ar pirkti NT su paskola?)
• Finansinė dalis
(besistatančiojo finansinių galimybių įvertinimo metodika; kaip
užsitikrinti, kad tikrai gausite reikiamos sumos finansavimą iš banko?;
kaip pasitikrinti, kokią įtaką Jūsų gyvenimo kokybei turės mokamos
įmokos dydis bankui už paskolą?; kokius namus ir kodėl dažniausiai
statosi, kokius technologinius sprendimus naudojo žmonės, pasistatę savo
namus su “Statybų studijų” įmonių grupės pagalba?; struktūrizuotose
lentelėse pateiksime skirtingų architektūrinių stilių namų sąmatas,
paaiškinsime ne tik kodėl vienas namas kainuoja pigiau/brangiau už kitą,
bet ir kitus labai svarbius skirtumus, kurie turi lemiamą įtaką žmogaus
apsisprendimui kokį statytis namą; kokį namą statant išleisite
mažiausiai pinigų, bet gausite didžiausią bendrąjį plotą?; pavyzdžiai,
kokie pavojai laukia žmonių, kurie naudojasi bankine paskola, neturi
apyvartinių piniginių srautų plano ir nėra pasitvirtinę bendro statybos
biudžeto;)
• Pasyvus namas (pavyzdžio analizė - pirmasis Lietuvoje
Pasyvus vienbutis gyvenamasis namas, sertifikuotas Vokietijos Pasyvaus
namo institute; kiek kainavo suprojektuoti, pastatyti ir sertifikuoti
Pasyvų namą?; kiek kainavo tokio namo šildymas ir karšto vandens
ruošimas per metus?; iš kokių medžiagų jis pastatytas ir kodėl?; kokios
šildymo ir vėdinimo sistemos įrengtos šiame name ir kodėl tokios?;
kokius būtiniausius žingsnius reikia žengti norint gyventi taupiame
name?)
• Bankinių paskolų dalis (kokius labai svarbius bazinius
dalykus reikia žinoti ir kokių klaidų galima išvengti, ar jas pataisyti,
prieš pasirašant, ar jau turint statybų paskolos kreditavimo sutartį?;
kaip suderėti mažiausią banko maržą, nepriklausomai ar planuoji, ar jau
turi pasirašęs kredito sutartį?; kas geriau: linijinis ar anuitetinis
mokėjimo metodas?; kokias palūkanas rinktis – fiksuotas ar kintamas?;
kaip sutaupyti 5.000 ar 25.000 Eurų bankui mokamų palūkanų?; kokie yra
pavojai naudojantiems paskolas, kaip nuo jų apsisaugoti?; praktiniai
pavyzdžiai, komentarai, išvados.)
• Sklypo paieška ir pirkimas
(kokie sklypai Jūsų mieste yra ekonominės, vidutinės ir aukštos klasės?;
trumpa miesto rajonų apžvalga; kuriuose miesto rajonuose statant namą
būtų pasiekta didžiausia ilgalaikė investicinė grąža?; kaip patikrinti
pardavėjo pateiktą informaciją apie sklypą?; pateiksime pavyzdžius,
kokią svarbią informaciją bando nuslėpti sklypų pardavėjai; informacijos
kanalų apžvalga ir efektyvus darbas su jais renkantis sklypą;
informacijos sisteminimo ir analizės metodika; kaip derėtis su sklypo
pardavėju?; NT brokerio svarba sandorio sėkmei; kur slypi profesionalaus
brokerio sukuriama pridėtinė vertė?).
• Projektinė ir statybinė
dalis (pateiksime dviejų, iš išorės beveik taip pat atrodančių, namų
sąmatų skirtumų analizę ir nagrinėsime dėl kokių priežasčių jų kaina
skiriasi dešimtimis procentų; dokumentų, reikalingų statybos leidimui
gauti išklotinė ir komentarai; kokių profesionalių pareigybių pagal
įstatymus reikalauja namo statybos procesas, kokios yra šių pareigybių
funkcijos ir įtaka namo kokybei?; architektūrinio, konstrukcinio, vidaus
inžinerinių tinklų, interjero projektų svarba pastato kainai,
ilgaamžiškumui, ergonomikai ir estetikai; kokią pridėtinę finansinę
vertę gali sukurti namo architektas ir interjero dizaineris?; kiek laiko
pagal praktiką užtrunka sklypo paieška ir pirkimas, namo projektavimas,
statyba ir įsirengimas?).
• Skirtingų statybinių medžiagų ir
technologinių sprendimų palyginimai kainos, ilgaamžiškumo, ergonomikos,
estetikos pjūviais (mūrinių, skydinių/karkasinių, rąstinių namų
privalumai ir trūkumai; skirtingų mūro blokelių, stogų, fasadų, langų
skirtumai ir rekomendacijos; šildymo sistemų pasirinkimai ir
rekomendacijos; rekuperacinės ir kondicionavimo sistemos reikalingumo
įvertinimas; rekomendacijos kaip rinktis apdailos medžiagas?)
• Atsakymai į dalyvių klausimus, diskusija.

17
Spalis
P A T K Pn Š S
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
×
Spalis
P A T K Pn Š S
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31