Sėkminga namo statyba: kaip išvengti klaidų?
„Statybų studijos" kviečia apsilankyti seminare
„Sėkminga namo statyba: kaip išvengti klaidų?“
Trukmė: 10 - 19 val., įskaitant 1 val. pietų pertrauką.
Lektorius - įmonės, statančios ir projektuojančios individualius namus Vilniuje ir Kaune, teikiančios individualias konsultacijas UAB "Statybų Studijų Centras" direktorius Linas Mikaila.
Seminaro svečiai:
Marius Jansonas (Kaune ir Vilniuje) - Finansų ir kreditų valdymo asociacijos prezidentas, pirmasis Lietuvoje nepriklausomas paskolų ekspertas, lektorius. Paskolų ir finansų sektoriuje dirba daugiau nei 10 metų. M. Jansonas taip pat yra Roatary Internacional RK „Concordia 1826“ valdybos narys, Klaipėdos kredito unijos paskolų komiteto pirmininkas. Finansų žinias nuolat tobulina pas Lietuvoje ir pasaulyje žinomus finansų praktikus B. Schafer, N. Krugą, R. Jasinavičių ir kt.
Rimvydas Adomaitis (Kaune ir Vilniuje) - architektas, Vokietijos Pasyvaus namo instituto sertifikuotas pasyvaus namo projektuotojas, pirmojo Lietuvoje vienbučio gyvenamojo namo, sertifikuoto Vokietijos Pasyvaus namo institute projekto autorius, Nacionalinės pasyvaus namo asociacijos narys, specializuojasi Pasyvių bei energetiškai efektyvių namų A, A+ ir A++ projektavime.
Seminaro programa:
• Investicinė dalis (kokiame rajone ir kokį namą statyti, kad būtų sukurta finansinė pridėtinė vertė, t.y. namo statybos savikaina nebūtų didesnė už rinkos pardavimo kainą?; pridėtinės finansinės vertės skaičiavimo skirtingos klasės rajonuose praktinis pavyzdys su rezultatais, išvados; nekilnojamas turtas (NT) kaip ilgalaikė investicija, prognozės ir faktai; kiek gali kainuoti Jūsų NT pavyzdžiui po 30 metų?; kas geriau, nuomotis, ar pirkti NT su paskola?)
• Finansinė dalis (besistatančiojo finansinių galimybių įvertinimo metodika; kaip užsitikrinti, kad tikrai gausite reikiamos sumos finansavimą iš banko?; kaip pasitikrinti, kokią įtaką Jūsų gyvenimo kokybei turės mokamos įmokos dydis bankui už paskolą?; kokius namus ir kodėl dažniausiai statosi, kokius technologinius sprendimus naudojo žmonės, pasistatę savo namus su “Statybų studijų” įmonių grupės pagalba?; struktūrizuotose lentelėse pateiksime skirtingų architektūrinių stilių namų sąmatas, paaiškinsime ne tik kodėl vienas namas kainuoja pigiau/brangiau už kitą, bet ir kitus labai svarbius skirtumus, kurie turi lemiamą įtaką žmogaus apsisprendimui kokį statytis namą; kokį namą statant išleisite mažiausiai pinigų, bet gausite didžiausią bendrąjį plotą?; pavyzdžiai, kokie pavojai laukia žmonių, kurie naudojasi bankine paskola, neturi apyvartinių piniginių srautų plano ir nėra pasitvirtinę bendro statybos biudžeto;)
• Pasyvus namas (pavyzdžio analizė - pirmasis Lietuvoje Pasyvus vienbutis gyvenamasis namas, sertifikuotas Vokietijos Pasyvaus namo institute; kiek kainavo suprojektuoti, pastatyti ir sertifikuoti Pasyvų namą?; kiek kainavo tokio namo šildymas ir karšto vandens ruošimas per metus?; iš kokių medžiagų jis pastatytas ir kodėl?; kokios šildymo ir vėdinimo sistemos įrengtos šiame name ir kodėl tokios?; kokius būtiniausius žingsnius reikia žengti norint gyventi taupiame name?)
• Bankinių paskolų dalis (kokius labai svarbius bazinius dalykus reikia žinoti ir kokių klaidų galima išvengti, ar jas pataisyti, prieš pasirašant, ar jau turint statybų paskolos kreditavimo sutartį?; kaip suderėti mažiausią banko maržą, nepriklausomai ar planuoji, ar jau turi pasirašęs kredito sutartį?; kas geriau: linijinis ar anuitetinis mokėjimo metodas?; kokias palūkanas rinktis – fiksuotas ar kintamas?; kaip sutaupyti 5.000 ar 25.000 Eurų bankui mokamų palūkanų?; kokie yra pavojai naudojantiems paskolas, kaip nuo jų apsisaugoti?; praktiniai pavyzdžiai, komentarai, išvados.)
• Sklypo paieška ir pirkimas (kokie sklypai Jūsų mieste yra ekonominės, vidutinės ir aukštos klasės?; trumpa miesto rajonų apžvalga; kuriuose miesto rajonuose statant namą būtų pasiekta didžiausia ilgalaikė investicinė grąža?; kaip patikrinti pardavėjo pateiktą informaciją apie sklypą?; pateiksime pavyzdžius, kokią svarbią informaciją bando nuslėpti sklypų pardavėjai; informacijos kanalų apžvalga ir efektyvus darbas su jais renkantis sklypą; informacijos sisteminimo ir analizės metodika; kaip derėtis su sklypo pardavėju?; NT brokerio svarba sandorio sėkmei; kur slypi profesionalaus brokerio sukuriama pridėtinė vertė?).
• Projektinė ir statybinė dalis (pateiksime dviejų, iš išorės beveik taip pat atrodančių, namų sąmatų skirtumų analizę ir nagrinėsime dėl kokių priežasčių jų kaina skiriasi dešimtimis procentų; dokumentų, reikalingų statybos leidimui gauti išklotinė ir komentarai; kokių profesionalių pareigybių pagal įstatymus reikalauja namo statybos procesas, kokios yra šių pareigybių funkcijos ir įtaka namo kokybei?; architektūrinio, konstrukcinio, vidaus inžinerinių tinklų, interjero projektų svarba pastato kainai, ilgaamžiškumui, ergonomikai ir estetikai; kokią pridėtinę finansinę vertę gali sukurti namo architektas ir interjero dizaineris?; kiek laiko pagal praktiką užtrunka sklypo paieška ir pirkimas, namo projektavimas, statyba ir įsirengimas?).
• Skirtingų statybinių medžiagų ir technologinių sprendimų palyginimai kainos, ilgaamžiškumo, ergonomikos, estetikos pjūviais (mūrinių, skydinių/karkasinių, rąstinių namų privalumai ir trūkumai; skirtingų mūro blokelių, stogų, fasadų, langų skirtumai ir rekomendacijos; šildymo sistemų pasirinkimai ir rekomendacijos; rekuperacinės ir kondicionavimo sistemos reikalingumo įvertinimas; rekomendacijos kaip rinktis apdailos medžiagas?)
• Atsakymai į dalyvių klausimus, diskusija.
